新房和二手房的哪个更适合买

二手房。

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一、新房和二手房的不同点

1、房屋买卖流程上有所区别

关于新房和二手房来说，前期的流程差不多，但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些！

前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付首付，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。

2、买二手房房和户口的问题

在一些城市，如果你买新房是可以帮你办理当地的户口的，但是如果你买二手房，对方会考虑是否将自己的户口迁出，这样新房客就很难办理户口！而对于新房来说这一点是没有的！

而且新房大多是期房，换句话说，在购买房屋交过首付之后你还需要等一段时间，但是你如果购买二手房，买下后商量好时间，你就可以入住了！这一点有所不同！

3、购房资金方面有所不同

这里面要从首付和贷款两方面开始说，先说首付，大多数新房的首付比例是三成，最多可以贷款30年，而二手房的手续需要看评估价，一般评估价为房子的百分之八十到九十，按照这么算你房子的首付可能会比新房要高一些！

接着再看看房子的贷款情况，新房大多可以贷款20年，而二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年！

4、所交的税费不一

当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，但是你要购买二手房要缴纳的税费更多，例如契税，增值税，个人所得税，中介费等。但是对于二手房来说，里面涉及满二和满五唯一，换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。

二、二手房装修技巧有哪些？

1、装修前最好先消毒

在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序，比方说可用定量的漂白粉进行喷洒，当然在喷洒后应关闭门窗一小时，而对于卫生间和厨房，则应进行24～48h的蓄水测漏实验，在装修中若是要动管线，必须要重做防水，带地面干透后再铺设瓷砖。

2、更换老旧门窗

对于这类房型来说，原有门锁的锁匙或许有许多人拥有，所以入户后的首件事就是更换原有的锁，另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况，若是材质坚固，可重新涂漆处理，若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂，最好拆掉重做。

3、彻底改造旧电路

二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

4、水路改造如同疏通血管

二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管，最近一直用的PP－R管比较多，这点是必须要换的。

5、别忽略墙面地面天花细节

对于一些不起眼的`区域，也千万别忽视，比方说墙面、地面、天花的改造，最好邀请专业人员对房屋进行实地勘察，看是否存在明显裂纹是否平整、有无脱落和起沙，如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

6、瓷砖拆除及地板翻新

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

7、表面文章要做好

在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

新房比二手房价格高，不过保值率也高一些，装修相对方便。二手房的话我们可以很快入住，如果着急买房那可以考虑买二手房，就是装修稍微麻烦一点点了。新房和二手房的区别就是这些啦，买房者分析一下情况，就可以清楚的知道该选哪种房子啦。

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买二手房的具体步骤

1：确认房产归属

首先第一步，肯定是要确认房产的一个归属情况，当我们看好了一套二手房之后，第一件事情要做的就是查清房子的产权归属人，与我们接洽的是中介还是卖家，卖家是否是房子的产权所有人，如果不是产权所有人，那么就要小心了，要么就避开，要么就出具的相关代售证明，否则可能就会调入“陷阱”里，造成钱房两空的情况。

另外，还应该要请查清楚，房子的产权是否处于抵押或查封的状态，如果买下这类的.二手房，必定会引起一些列的产权纠纷。

2：缴纳定金，签买卖合同

当我们把房子的产权确定好之后，这个时候就可以与房东和中介仔细商谈相关的交易细节了，比如房子的定金、房价的总数等等，但要记得的是，房子的定金数额不能够太高，一般情况下是不能够超过房子总价的5％，如果超过，买方是可以直接拒绝的。

之后就是签署好相关的买卖合同，签二手房买卖合同与新房合同是一样的，各个细节都要到位，该标注好的事项和责任就应该在合同里标注好，包括违约之后的责任划分以及相关赔偿等等，都应该全部写清楚，以防后续出现问题而扯不清楚。

3：申请贷款，交首付，办理过户

最后一步就是交钱和过户了，这一步也是很多人关心的，很多都不清楚是先交钱还是先过户，其实当我嗯在已经签署合同的情况下，那么就可以向银行进行贷款申请了，当贷款批下来的时候，就可以将首付交给卖家了。

等卖家拿到首付款项之后，双方就可以拿好相关证件去房管局办理过户，等过户申请通过，那么房产证上的名字就更好了，这个时候再办理抵押即可。正常顺序应该是：先首付再办理过户，最后办理抵押。

二手房地面翻新有以下3种情况

1、局部地面翻新

将原来的地面全部拆除，如果是局部地面改造，可以视情况而定。地砖在局部区域有问题的，如损坏、空鼓、脱落等现象，可以将地砖彻底改造，但在改造的同时要注意，如果地面是原木的，而且原木地板的色泽和材质基本保持好的，可以考虑不完全拆除，进行局部调整修改就可以。

2、原木地板翻新

原木地板在改造的时候，首先需要将原木地板的材料清楚干净，然后选购质量好的木质地板，在颜色的挑选上，要合理考虑地板颜色和整体装修风格的搭配。值得注意的是，原地板砖铺设的地面除了要清理干净之外，还要全面消毒，然后再铺贴新的地板。

3、地砖翻新

如果业主在经济上不是很宽裕的话，可以将旧地砖的地砖重新使用，只是必须是完好的瓷砖才可以，但是在装修后期，一定要把所有的地砖勾缝全部铲除重做，这样做的原因其实很简单，就是因为使用过的地砖缝中会有大量的细菌和污垢存在，所以必须清除干净，而且重新勾缝也会更美观。

如果是地砖的话，建议全部拆除，如果不想全部拆除只是想局部改动的话，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损、严重脏污等情况时则必须拆除更换，如果只是简单修补的话，一般情况下效果会不好。

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新房要如何验收呢？

1、验电：

首先是验一下房屋的电是否通了。如果你不打算更换电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2、5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

2、验防水：

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

3、验管道：

管道指的是排污水管道。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

4、验层高：

验收层高的方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2、65米左右是接受的范围，如果房屋低于2、6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

5、验门窗：

验收的关键一点是验收窗和阳台门的'密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。