为什么法拍房便宜却少有人买

担心腾房不畅、担心房屋有租约、居住权等瑕疵或过户风险等。

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很多法拍房，在价格方面甚至可以称得上是捡漏了，但是，却并没有想象中那么多人关注和竞买，甚至还会出现一些原本价位已经很低的房源，没成交导致流拍，第二次挂出来又再次降价的情况。

法拍房，往往是由于这样或那样的原因，比如债务到期未能履行、比如刑事或者民事官司赔偿责任等，导致原房东的房产被强制执行拍卖变现，法拍房往往具有一定的强制性，因此并不是每一位房东，都那么心甘情愿自己的房子被拍卖变现的。

站在买方的立场，在关注法拍房的时候，往往会比较纠结，虽然价位感人，但仍然会留有不少顾虑和担心：

1、担心腾房不畅

一些法拍房，虽然竞拍卖出去了，但是等到新房东来收房的时候，未必如预期中那么顺畅，如果原房东本来就是一个蛮不讲理的老赖（普通的良善之辈大概率也不会走到法拍强制执行这一步），拍卖房产他也心不甘情不愿，那新房东凭一己之力要求他腾房让出来，就更麻烦了。

有些法拍房只是有人负责拍卖，而不负责收房和腾房，所以，买了法拍房，未必能像普通商品房那样，顺畅交房就能入住，很可能买了还住不进去，于是和原房东又会产生经济纠纷，又需要靠官家介入。

2、担心房屋有租约、居住权等瑕疵或过户风险

买卖不破租赁，这个是很常识的道理。

前手房东和后手房东交易房屋产权，对于房子上面的承租人的权利，是很难造成实质影响的，如果要求承租人提前退租，那就会产生补偿，由谁来承担，又会产生争议。

而且有些租期也许还并不短，租期超过20年的不受保护，万一有人就定在19年呢，这对于新房东而言毫无疑问是一个头疼的问题。

除了租赁权，还可能房屋上还设定了居住权等问题，居住权就更加牵涉到第三方的利益了，而且，有些原房东的户籍也不迁出去，一直在房子上，这样就算竞买人自己住着心理不膈应，但是等到要用到房子绑定的户籍利益比如学区资源的时候，原房东占着不迁出，也只能自认倒霉。

此外，法拍房在过户方面，也可能存在一些瑕疵和风险，比如原土地是划拨等方式取得的.，说不定还会有一些补缴的费用等。

3、售后交涉会比较被动

法拍房的购买人，往往看到的是法院的拍卖公告，法院作为拍卖机构，卖房时一般会对房产的一些瑕疵进行特别提示，或许还会有一些免责条款，但是，对于竞买人而言，并不是所有的风险都能够规避。

一旦买到手后，产生了一些和预期不一致的地方，而且在竞买之前也没有顾及到，想要找法院来进行售后交涉，会处在相对被动的尴尬地位：

因为本来法院是裁判纠纷的，现在万一纠纷的对方就是和法院产生的，就算委托律师代理，相信也没有几个律师愿意和法院硬刚。

所以，当遇到拍卖产生的纠纷时候，交涉售后的对方可能是法院，竞买人的地位，就不会像对开发商、普通二手房东那样对等。

4、心理上存有忌讳

这一点，和一些有新房情结的买房人有共通之处（至少不会买到凶宅）。

很多人买房，都是买来自己及家人住的，大多图个吉利和高兴，对于一些有纠纷（如抵押权人）、因刑事案件事由而被拍卖的房产时，可能多多少少内心会有所膈应，住在里面总觉得有点心理上的不适应和不舒服。

更何况，中国传统文化体系里面，德主刑辅，历朝历代比较习惯用儒家道德来教化人心，对于诉讼、刑案、纠纷、打官司等是充满排斥心理的，有着息狱讼,，求无讼等观念存在，所以，对于这些缘由涉及的法拍房，还是会产生忌讳和芥蒂。

综合以上几大因素，法拍房就算再便宜，也未必会有那么多人愿意买，就变得可以理解了。

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一：拍卖的房产为什么这么便宜？

拍卖的房产通常都是因为贷款未能按时偿还或者是法院执行的强制拍卖，所以价格会比市场价低很多，对于那些仅仅是为了购买房产而付出几倍或几十倍房产市场价的人来说，这是一个非常划算的选择，只要支付相对较低的价格，就能够拥有一套房子。

二：拍卖房产的风险

拍卖房产虽然价格比市场价低，但是买家需要了解到拍卖的房产绝不是没有任何风险的。拍卖房产依旧要涉及一定的法律手续，买家需要确认房子产权是否清晰，是否有纠纷，以免日后发生法律纠纷。

此外，房子的状况也需要仔细检查，不能因贪便宜而忽视自己的消费安全，选择一个不错的房产确保自己的人身安全和财产安全。

三：拍卖房产需要的投入

既然知道拍卖的房产这么便宜，为什么大家不去拍房子呢？其实很简单，大多数人并不了解拍卖房产的相关流程和操作，需要找专业的公司或者律师来帮助自己操作，这也需要付出一定的投入。

此外，买家需要在房产交易的时候支付给卖家一定的保证金，如果买家最终不购买房子，就需要承担保证金的损失。

四：拍卖房产最佳的买房时机

拍卖的房产通常都为售不出的房产，卖方需要尽快变现，所以价格会相对市场价降低。买家可以多关注一些贷款违约，法院执行等信息，关注各大拍卖公司或者市场上的'拍卖信息，寻找到最好的投资时机。当市场上有很多拍卖房产的时候，价格较为竞争，买家可能需要花费一些时间和精力去争夺房产。

五：购买拍卖房产需要注意的问题

拍卖房产购买前需要对房子的价值、房产证书、产权人情况进行了解，如果房子存在争议，产权不明晰等情况，就需要咨询房产律师进行法律处理，以免将来产生不必要的损失。

还需要注意房子是否有抵押、查封等情况。最后，买家缴纳的保证金，需要要有足够的资金来支撑，否则就有可能会将保证金损失。