房地产九大特性有哪些

房地产九大特性有哪些，房地产市场与其他经济物品市场有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性决定的，下面我们来具体看看房地产的九大特性。

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特性1：不可移动

土地上的土壤砂石虽可以移动搬走，但作为立体空间完整意义上的土地，位置固定，不可移动。

建筑物由于扎根在土地之中，其位置通常也是固定的不能移动，由于不可移动每宗房地产与重要场所的距离，对外交通外部配套设施，周围环境等具有一定的`相对稳定的状态。

但是，不可移动性主要针对自然地理位置固定不变，社会经济位置随着发展可能会发生变化。

特性2：独一无二

每宗房地产都有其独特之处，没有两宗完全相同的房地产。即使两宗的建筑物一模一样，但因它们的位置、地形、地势、周围环境、景观以及楼层、朝向、户型等的不同，它们在实质上也是不同的。

特性3：寿命长久

通过出让方式取得的建设用地使用权虽然有使用期限，但使用期限一般较长，而且建设用地使用权期间届满的，可以申请续期，住宅类可以自动续期，相当于无限期延长。

特性4：供给有限

土地是大自然的产物，地表面积基本上是固定不变的，从这种意义上讲土地总量不可增加。土地供给有限，造成建筑物供给也有限。

特性5：价值较大

与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。对于别墅、商场的价值就更大，通常上百万、上千万乃至上亿元。

特性6：用途多样

土地上一旦建造了房屋，用途即被限定，通常难以改变，须符合城市规划等规定。

特性7：相互影响

房地产由于不可移动，其利用通常会影响周围的房地产，反过来，周围房地产的利用也会影响该房地产。例如，影响通风、采光、日照、可视性等。

特性8：易受限制

由于其不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制。例如我国的限购、限贷政策。

特性9：难以变现

由于价值较大，不可移动、非同质性，加上交易手续较复杂，交易税费较多等原因，使得房地产需要出售时，通常要经过较长时间才能脱手。

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房地产的含义

房地产，简单说就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

其他相关定着物是指或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，主要包括厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘，镶嵌在墙里的柜子，建筑在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，种植的树木，埋在地下的管线和设施等。

在房地产买卖中，买卖的标的若不包括房地产的组成部分或 其他相关定着物，应予以书面列举说明：未列举说明的，般应理解为在买卖标的范围内。

反之，买卖标的物的范围若 包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、装饰品等，也应予以列举说明：未列举说明的，-般应理解为不在买卖标的范围内。

房地产的实物、权益和区位的含义

房地产实物，是指房地产中看得见、摸得着的`部分，例如，建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修等。

房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。

业主拥有的房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权，承租人承租他人房屋的权利是租赁权，在他人房屋上设定抵押的自然人或法人的权利是抵押权。

房地产区位，是指房地产的空间位置。衡量房地产区位的好坏，最常见的指标是该房地产与地标性场所(市中心、火车站、购物中心、重点学校、知名医院、公园)的距离。

距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。空间直线距离是指兩地之间的直线长度。

交通路线距离是指连接两地之间的道路长度。交通时间距离是指两地之间利用适当交通工具去或来所需的时间。

交通时间距离一般来说比较科学， 但在实际中有可能被误用而产生误导。例如“交通方便，20 分钟车程可达市中心”，可能是在交通流量很小的夜间、用速度很快的小汽车测量的，而对依靠公共汽车上下班的购房者来说，在上下班时段可能要花1个小时。

《房地产广告发布规定》(工商总局令第80号)规定房地产广告不得含有“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”。